真正能研究房子价值的人，可不是那么容易的。当你处在人云亦云的时候，跟在其他人身后屁颠屁颠地去跟着入场时，第一桶金已经被人抢走了。
那毕竟是自己和家人的第一套房，顾暖真的是心思都投在那上面了。因为顾暖作为金融生，深深明白一个道理：
好的金融家、投资家，必须是预言帝！
必须比其他人更早发现埋藏在沙子里的金子，叫做众人皆醉你独醒。
顾暖选中的那套房子，处于J区。当时，吴子聪知道她把房子准备买在那儿的时候，虽然口上没有说什么，可那看她的眼神，无疑是有点儿鄙视的，想你顾暖不就是小家子气吗？
投资哪能小家子气呢？小家子气等于买堆垃圾，因为有价值的东西总归是有价值基础的。要他吴子聪的话，哪怕负债，多借点钱，都去买B区的房子。
B区与N区在这个城市里只有一条河之隔，可是房价却天差地别。B区的房价那时候，平均值是N区的一倍。当然是因为B区的发展好，N区的发展差。
顾暖入手这套房子的时候，正是所有人对N区的房价到了最大失所望，很多投资家大卖特卖。
谁能想到，三年之后，城市的决策者突然出了一道消息，说是要把B区和N区合并起来。在N区再修建几条通道，要在N区往外延伸方向继续建设。如此一来，N区的房价势必要和B区看齐了，而且，有可能在B区的房价上再翻，因为眼看明显N区这下发展空间比B区更大了。
等于说，顾暖投资的房子，翻了一番不够，要再翻一番，双翻基础上再翻。而如果按照吴子聪的投资法，到现在，B区的房价，三年前三年后，不过是升值了三分之一不到。
现在小道消息刚传出来，投资客蜂拥而入，房价已经在翻了。吴子聪也算是聪明，消息灵通，知道这个事儿后，马上让自己妈拿十万来骗她顾暖，想分一勺。
如果是真心和自己共同奋斗的男人，顾暖肯定不会计较这点钱，家是两个人的，是她的钱，也是他的钱。可是，现在他不仁，她能义吗？
一分钱都别想从她这里拿到手！
“你怎么能猜到那里要合并呢？”苏逸夏对她佩服的五体投地，顾暖可是三年前N区房价最低迷的时候入手的，等于说是最有价值的投资效率。
三年前，没有人想到N区和B区会合并。否则的话，那时候没有人拼命卖N区的房子了。可能连三年前，是决策者都没有想到自己会把两个区合并吧。
顾暖给出的答案很简单：因为三年后B区的土地注定不够用。
【4】只要顾家不亏本自然有人注意了
苏逸夏愣了足有几分钟长久，因为，怎么三年前顾暖能知道B区的土地不够用了？毕竟都没有听官方说过B区的土地不够用。
具体来说，顾暖这里说的是三年，是指从现在计算起的三年后。
天！
苏逸夏道：“顾暖，你神了！居然预计到六年后的事儿？”
顾暖觉得自己一点都不神，有心做研究的人，肯定能算到。可以从官方公布的统计数据，以区域发展的速度，以及涌入的人口统计等数据，做相关推测。
更重要的一点是，决策者并不傻。B区的土地，如果不够的话，只能向两个方向要地。要么是屯海造地。这对B区维持区域优势的区域领导，不言而喻是好的选择。可是，对于上面一层的决策者来说，这个策略肯定不如把两区合并了好。
合并了以后，B区带动N区的地皮上涨，官方的收入会增多，官方成绩又好看。上面决策者打的如意算盘，只要真的有人有心琢磨的话不难。
最后最最重要的是，不是官方刚好几年一换届吗？新官上任三把火，在这里先做文章，一举三得，是必然的事。
神人的话，绝对不止她顾暖一个。两年前，长达不是在那里拿了地吗？
苏逸夏打了个抖擞：她们只是从学校里出来的初出茅庐的毕业生，能和首富的智囊团相比吗？
长达那年头在N区拿地的时候，由于没人要，当然是很廉价的了。现在，长达这种当时被人看不起的投资，和顾暖一样让众人大跌眼镜。
足以说明，长达的实力，是出类拔萃的。
苏逸夏说：“顾暖，难怪你说想和我一起去长达了。原来你和长达本来就情投意合。”
情投意合？这词，怎么觉得有点儿诡异呢？
汽车抵达了县城的客运站。顾暖拎着简单的行李包下了车。
从客运站到她家，打辆出租车要几十块钱。顾暖找了辆本地人习惯叫的摩托车，坐着摩托车到自己家，比起坐公共汽车的话会快一倍，约十几分钟能到家。
之前打过电话回家里说自己要回去，顾暖回到家的时候，父母都在家里。
偶尔，学校有假期的时候，顾暖都基本上会回家，因此，顾家夫妇对于女儿回家这事儿，并不觉得特别稀奇和怀念。反倒是都问起她了，是不是因为打算要结婚了，回家来作准备。
顾家夫妇哪里知道他们分手的事儿，一问之下，顾暖想着长痛不如短痛，直接一说。
结果可想而知。
顾妈给女儿专门买的活鱼，直接扔在水池里不烹了，没心情。
顾爸一反男人的姿态唠唠叨叨：“怎么会分手呢？怎么，他不要你？”
顾暖说：“爸，人各有志，再说，我将来肯定能找到比他更好的。”
可是顾家夫妇气的不是这个。
“知人知面不知心。以前怎么都没看出是这样狼心狗肺的人呢？！”顾妈终于按耐不住，跳起来骂街。
像顾暖想的一样，一直以来，自己爸妈都把吴子聪当成了自己的半个儿子看待。吴子聪突然的翻脸不认人，把顾家夫妇伤的不轻，好比自己儿子背叛了自己一样。
顾暖对此倒不知道怎么说了，当然，吴子聪想就此把以前欠过顾家的人情债忘得一干二净，顾家人肯定不依的。
“等着！”顾妈和女儿是一样的倔脾气，“我看他，什么时候被天打雷劈！”
顾爸被她这话吓了一跳，嘟囔了一句：“你也不用诅咒人家。况且，我们家女儿，肯定嫁个比他更好的。”
“用得着说吗？”顾妈理直气壮地叉着腰，对着女儿，“回头，你找个比他更有钱的。”
吴子聪哪能算是有钱，充其量不过是个小白脸抱了个金主。顾暖心里想。实际上，对于吴子聪抱的是个什么样的金贵小姐有些好奇。隐隐约约的，似乎还有她什么不知道的事？
一家子的气出了一口。顾爸瘫坐到沙发里，手指搔了搔头发，喊：“吃饭！吃饭——”
抬头看钟，这一骂，已经是晚上七点了。
顾暖陪顾妈到厨房里准备晚餐，由于时间紧促，胡乱地做了两三道简单的家常菜。一家子吃着晚饭时，门铃响了。
“什么人来？”顾妈疑问。
顾爸头也不抬：“还不就是你那些喜欢串门的工友。”
顾妈以前在电厂工作的，后来搞了个提前退休，交的朋友大都一样是厂里面的。退休了的女人，在家里除了做家务活难免寂寞，因此，经常走街串门。
饭后，串个门聊个天，常有的事。
可顾妈记得，自己那群朋友，晚上反而因为家里人回来事儿忙，根本没有时间来串门。反倒是顾爸自己的朋友，不就喜欢晚上搓麻将吗？当然，顾爸从不在家里聚集朋友搓麻将。
两个人想来想去，最终看到女儿身上。
顾暖说：“我只通知了家里。”
顾暖是在老家一些朋友，不过都是很平常到几乎没有联系的朋友，只是短暂回来当然也不会特别通知。
想不出会是谁，顾妈让女儿坐着，自己去开门，生怕经常不在老家的女儿认不出客人失礼了。而且女儿的耳疾，总是得避讳些。
顾暖站起来，收拾饭桌。
顾爸穿着拖鞋走到客厅通大门的走廊看一眼。
听顾妈哎呦一声，很是惊讶：“你怎么来了？三姑！”
这个三姑，是指顾爸的一个表姐妹，姓邱。
邱三姑走进了顾家，环看下顾家的客厅走廊，说：“你们家没有打算换房子吗？”
顾爸顾妈顿时都无语，他们的储蓄，都花在女儿嫁妆上了。
邱三姑这时看见了顾暖，嘴角微弯，道：“顾暖回家了啊。是不是打算结婚了？你爸妈，把换房子的钱都给你买房子是不是？”
顾妈猛地拽了下顾爸的衣襟。
顾爸对顾妈无奈地瞪眼。
他也想不到，为什么邱三姑会来。
邱三姑应该是每年都来不到他们顾家一次吧。因为邱三姑都不住这边，说白了，邱三姑家里富。所谓富亲戚不喜欢和穷亲戚做亲戚，只有穷亲戚喜欢巴富亲戚的腿，因此，邱三姑一般都不会想到顾家来串门的。
“坐，三姑。”顾暖平淡地回答邱三姑这句明显带刺的话，反正邱三姑认定她听不见。
亲戚之中难免出这样一两个人物，不是他们家独有。
邱三姑真的坐了下来，一屁股直接挨到沙发里好像一条死鱼，嘴里吐出一口长气。
顾妈吃惊她这个前所未见的表情，走上前去问：“怎么了？”
邱三姑指着自己两条腿：“知道我下午走了多长的路吗？”
顾妈当然回答不出来。像邱三姑这种有钱的，虽然邱三姑不喜欢自己开车，更喜欢打的，但是根本不需要走路。
为什么邱三姑突然自己走路了？
邱三姑看着她，好像很仔细地在顾妈脸上凿坑，道：“你们俩不是在城市里买房子了吗？”
“嗯——”顾妈说，“你知道的。”
“你们三年前买的房子，现在升值了，听说是升了一倍以上。我记得，你们俩当初买，是一百万左右吧。现在，那房子，据说升到三四百万去了。还是你们俩会投资啊，以前我都不知道。”
顾妈顾爸砰的一下，仿佛被雷击中。
啥？
刚才顾着消化吴子聪背叛的事，倒是忘了那套房子。听起来，好像他们并没有真的亏本？！
邱三姑抬头笑着注视他们俩：“既然你们这么会买房子，不如给我出个主意，看看我那套房子要不要卖？”
【5】奇怪的租客
有钱人得到的消息渠道多。应该说，邱三姑能注意到顾家买的这套房子，全都是当年顾家买这套房子时，她听人说的时候，和吴子聪等一班人一样，表现出极其不屑的表情。
那时，邱三姑以为顾家为了自己女儿，买了个垃圾，坐等继续贬值就是了。亲戚之间，都是难免攀比之心。邱三姑很想看到顾家的房产犹如自己所想的贬值，到时候一方面证实自己的投资眼光好，可以借此机会好好嘲讽人家一番。想投资，也不想问问她邱三姑。
哪里知道，三年后，顾家的收益翻了一番以上，邱三姑反而眼红了。
顾暖只知道一点，贪婪的人，一辈子对财富都是不满足的。
邱三姑哪怕坐拥金山，知道他们顾家意外的赚了钱，一样心里会羡慕妒忌。因为邱三姑是一个典型的贪婪人。
自己哪里会投资？顾妈面对邱三姑的追问，只得是，拿眼睛看看自己女儿。
顾家夫妇，当时绝对是没有想到买房子具有什么投资目的，纯粹是，给女儿办嫁妆。
房子怎么选，女儿女婿自己喜欢最重要。所以，挑房子的事，都全部交给女儿自己去办了。两老只负责拿出储蓄款。
原来自己女儿这么会买房子的吗？
他们知道女儿读金融，可是，读金融学的是什么，出来做什么的，以顾家夫妇当年小学的学历来说，根本不懂。女儿和他们解释他们也听不懂的。现在邱三姑这样一说，莫非自己女儿学的是买房子的专业？
顾妈是一脑子都糊涂了。在顾爸上前和邱三姑说话的时候，拉着女儿走到角落里，在女儿手里写起字问起话：“城里那套房子价格涨了吗？”
“是的。”顾暖点头。
“什么时候的事？”
“也就一两个星期的事吧。”
这邱三姑的消息来得比他们顾家夫妇快，邱三姑是听说在城市里有人，但是，什么时候起邱三姑注意起他们顾家的房子了？
顾妈疑问重重，问女儿：“你说现在怎么办？”
女儿是不是真会买房子，她心里也没底，毕竟以前她都没有听说过女儿很会买房子。要是给亲戚乱出主意，到时候，亲戚回头找他们顾家算账？
顾暖却觉得，以邱三姑这人，哪会真的是看得起他们顾家。不过是一时受了刺激，到他们顾家这儿找点安慰的。既然如此，不出意见，听听邱三姑究竟是怎么回事，不然，只怕这人没完没了。
邱三姑对顾爸说：“我在西郊有一套房子，你们还记得吧？”
顾爸真不太记得这事儿。邱三姑家里钱多，财富多。顾爸只知道邱三姑的老公是办工厂的，一年销量多少，自然钱多了。至于邱三姑老公赚的钱去买了房子的话，一点都不稀奇。
邱三姑见顾爸听得懵懵懂懂的，说：“那是我爸留下的房子，不是我老公的。”
顾爸呀了一声：“那块地，你把房子改了吗？”
农村虽然说是集体土地，可是各家各户都有按额分地。像邱三姑的娘家，邱爸分到了一块地。后来，邱爸死了以后，这块地到了唯一的女儿邱三姑手里。邱三姑和老公的户口，当年都一直都在农村，没有挪到城市里。正因为如此，邱三姑无疑赶上了国内发展房地产正要用地的好时候。
现在的农民都不傻，知道土地值钱，绝对不轻易卖地。
顾暖想，邱三姑应该纠结的，不是卖不卖，而是卖多少价钱的问题。
和在城里买房子一样，到农村买地开发地，一样要看位置的。看看有没有升值空间。因此，好的地理位置的农村地，价格肯定高。反之，位置不好的，没有什么人气的土地，价格低到没人要是很正常的。
邱三姑从自己父亲手里得到的土地，属于集体土地，肯定是不能个人买卖的，只能叫做被人承包流转。
是什么人会想买邱三姑的房子？顾爸顾妈听到这儿，心里都不免有一点儿疑惑了。对于集体土地建起来的房子叫做小产权房，像他们家住的房子就是这样，办不了房产证的，没有产权，现在一帮人不会想要的。
有了女儿的提醒，顾妈先不急着拒绝，问邱三姑：“什么人要你的房子？出价高吗？”
邱三姑眉头挤着疙瘩，说：“出价高不高，不好说。但是，我那房子，一直是无人问津的。我本来是想把我爸的房子改一改，自个儿有时候在城里小区住腻了的话，到那里住住当田园度假。后来城里一直事多，都没有挪出个空。那房子当年盖的时候，花了我十几万块材料加人工费呢。建的三层，像小别墅一样，空着没有人住，既浪费又怕把房子晾坏了，于是把房子给放租了出去。”
有钱人真是闲钱多。老家的房子都能改别墅。还能别墅出租。顾妈和顾爸互看一眼。想邱三姑都这种水平的富人了，结果现在到他们穷人的家里讨主意，不笑话吗？
不管邱三姑内心怎么挣扎的，耳听邱三姑说的，正是她近来把房子终于给租了出去以后，那个租客居然说想买下她这个房子。
“他给了这个数。”邱三姑竖起八根指头。
“八万？”原谅顾妈以自己的理解，只能是这个数，邱三姑不是自己都说了，那房子都没人问。
邱三姑当即给了姑妈一个白眼：“什么三万？三万不够我盖房子的钱呢。是三十万五千。”
你竖的八根指头，谁知道你是三十万五千。是人都想着是八。顾妈心里腹诽。
奇怪的是，为什么不是整三十万，而是三十万五千。
邱三姑透了理由：“因为他说三十万，我说再加点呗，他给再加了五千。”
顾妈彻底无语了。这买房子的人，都算是抠门的了。
归根到底，什么人看上邱三姑自己建的田园小别墅了？
“他说住我的房子感觉风水好，有运气，才想买下我的房子，知道我这房子当年建的也不过是十几万，给这个价钱，应该说，很厚道的了。”
真的只是个普通的租客吗？顾暖的眼帘微垂。
【6】是聪明是傻一目了然
按邱三姑这个说法。那个租客哪里只是厚道。没人要的房子，给你成本价的两倍，简直是天上掉下来的馅饼了。邱三姑本来也觉得是这样的。可是后来，听说顾家买的垃圾房升了三四倍以上的价格，邱三姑心里又觉得，是不是自己卖的便宜了。
当然，她也知道，垃圾房不是每个人都像顾家那么幸运，有的是，垃圾房一辈子都是垃圾房，卖不出去的。现在不脱手，以后恐怕真是变鬼屋了，一分钱都拿不到。
“这房子卖不卖难道用想吗？”顾爸想都不用想，“你那房子卖出去了，也没用。不是小产权房吗？我看那人也是傻的。哪里来的人，是钱太多了吧？”
邱三姑听到这儿一笑：“是吧？我也是这样想的。”
顾妈跟着想说什么，被女儿暗地里一拽，没了声音。
邱三姑在他们这里喝了杯茶，接着说是要走了，顾爸把邱三姑送了出门。
趁着父亲不在家，顾暖对母亲说：“我记得，她那房子，是建在山上的。”
顾妈想了起来：“你记得比我清楚，他们家拿的应该是山地。”接着抬头看起了女儿：“怎么？有什么问题吗？”
“具体要看那人和她签的买卖合同是怎么订的。人家买她的房子，肯定不是买不确权的东西。有钱人，都有闲时间出来度假了，肯定不会不知道这种东西。”顾暖因此才不打算当着父亲和父亲的亲戚面前这样说。
要不说出这话，不得变成是自己爸傻了吗？顾爸刚才可是把那种聪明的投资客说成了傻子。
“你，你说那不是租客？”顾妈讶异。
邱三姑说的是人家来度假觉得她房子住着好才买她的房子。
顾暖扑哧一笑，想都知道不可能。
邱三姑的房子建在山上，孤零零的一栋，你看邱三姑建好了放了多少年自己都不去住，当真是因为她自己城里事儿忙吗？不是，只看邱三姑房子放出去了一样没人租，就知道因为那房子单独一栋窝在山上像鬼屋的缘故。
只有那种抱有切实目的的人，才会对邱三姑的房子感兴趣。
说白了，人家冲着的是邱三姑手里的那块地。
“可能最近有大集团准备到这里来拿地了，刚好发现她那房子所在的那块地好。只要从她那房子作为突破口，价钱应该能比市场价一半以下拿下来。”
顾妈其实都听不懂女儿那些转圈儿的话，只是能感觉到女儿说的好像是：“你说她卖便宜了？”
不可能吧？那鬼屋卖个三十万还便宜？
顾暖说：“妈，你知道钉子户吧？钉子户一磨，一般都能拿到比其他人更多的钱。她这是亏了又亏，百分百的赔本买卖。只能说她刚好遇到个老奸巨猾的，知道暗中把她这颗房子的钉子先除去，再来做地价，等于是事半功倍。”
会做投资的人，肯定是这样的，让你觉得不吃亏的时候，买下你的东西，甚至要价高一点来买你的东西。
好比顾暖三年前从那个房东手里把房子买下来时，提价了百分之五，硬生生把另一个竞争者挤了下去。因为她心里早把成本价什么都算得一清二楚了
——值！
现在，只怕卖房子给她的，和当初和她竞争那套房子的，都得后悔到去跳河。
顾妈脑子里还没有转过弯来，看着女儿发呆。
那头送了邱三姑出门的顾爸，急匆匆走回来的时候，刚好在门口听见女儿一番话，心头一样被吓一跳。
到底是自己家里的表姐。顾爸琢磨了会儿，转身走到楼梯处，给邱三姑打电话去了。
第二天，顾暖既然回家了，不能说说完话就走，肯定要住两天的。所以，刚好可以帮着母亲收拾下家里的东西。夏天到了。棉被什么的，都要拿出去晒。
顾暖边把竹竿上的被子晾开，边安慰自己妈说：“我那房子开始找人装修了，到时候，妈你和爸一块可以搬进城里去。”
“我们搬去那儿做什么？朋友都没有。你要是结婚了，我们去给你带孩子还差不多。”顾妈说的很实际，对大城市一点都不稀罕。尤其有吴子聪这种去了城市以后人品都败坏了的先例以后，感觉那里绝对不是什么好地方。
自己妈妈说的也不是全无道理。顾暖尊重父母自己的选择。
顾妈接着问她了：“你找人装修房子？你哪里来的装修钱？工作找到了吗？”
说到女儿找工作的事，顾妈肯定是有些担心的。自己女儿听力不好，一般公司应该会排斥。考公务员什么的，八成体检不过关。
顾暖对此却不是很担心，说：“装修的事，只是让个搞设计的朋友，过来先筹划筹划，暂时没有用到钱。打算等我拿到工资，有了预算再进行。之前，在学校里帮教授写论文拿了些钱，都付房贷了，没有剩余。教授给我推荐过工作单位，我想，应该就业不是很难。”
女儿信心满满。顾妈停下手里的动作，看着顾暖：“我也不知道你在学校里读书读成什么样。不过，当初，你选择考研，而子聪去了公司，是不是因为这个原因，你们给闹分手了？”
当年为什么一个考研，一个去工作的事儿，顾暖没有告诉其他人。
实际上是，当初，她和吴子聪是竞争对手。