秦宴泡了壶茶, 替她回答：“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司, 买下老城区三个旧工厂。”
“观澜？哪冒出来的？”路迟眨眨眼, 没跟上节奏。
秦宴深瞥他一眼，面无表情地移开视线，显然早就习惯他的智商。
“不是，我真没明白，观澜地产跟我们这次谈话有什么关系？总不能那是锦西开的地产公司？”他说完, 看看这个又看看那个，却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶, 锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐，不对, 那不是重点……
“不是？锦西，这是真的？”路迟心里日了狗了，心说一个卖毛线跑来开发房产, 没搞错？“不是，你买那么多地干什么？那旧工厂改造难度可不小。”
“是不小，但也不大，我考察过，以化工厂为例，化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁, 只进行部分改造就行，想拆也不是不行，我算过价格, 全部费用加起来，地价不超过市场价的一半，有的甚至更低。”
“可难度……”
“难度自然是不小，但申城城中就有三个老工厂，我打听过广城和京州市中心也有好几个，加之周边的二线城市，全国可以收购十几个老旧工厂，这十几个工厂位置好，周边房价都在四千左右，一旦开发成功，定然能卖出高价。”
不得不说，锦西是天生的演说家，她很快把握住商人的心理，老城区位置极好的旧工厂，周边房价都在四千，开发成本远远低于拍卖地块，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就没有不动心的。
可路迟却听笑了：“所以？你该不会是想跟喜宴合作？”
“没错。”锦西头都没抬，依旧喝着秦宴递给他的茶，还抓紧时间评价两句，说他泡茶的功夫了得，秦宴说了句谢谢，这边锦西才道：“自然。”
“条件？”
“我出地，你们盖房子，利润对半分。”
“对半？你疯了？”路迟陡然站起来，双眸瞪大，很快又指着这报纸道：“你就拿着这破消息来，一分钱不出就要分一半？锦西，虽然咱们是朋友了，可做生意没有这样的，再说了，难道我就不知道去收购旧工厂？我完全可以去全国收购这样的工厂，那样，我不仅不需要分给你利润，还能赚个好价钱。”
锦西笑了，这一笑让路迟有不妙的预感，果然，下一秒她双眸带笑，盯着他：
“话是这样说没错，不过刚才忘了告诉你，我的人已经出发了，不出意外，观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”
当然她说这话有水分，她手头现有资金还不足以全部吃下，只是那边若是全部谈成，以五色鹿的名气，向银行贷款几千万，问题不大。
“…………”
路迟暗骂她狡猾，搞半天她早已做好准备，如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大，如今却真的信了，这个方锦西看似不出风头，也不似多精明的，可关键时候总能有别人想不到的点子，就说旧工厂改造这回事，他和秦宴虽然关注过，却没有真正去实施，可锦西不仅考察了做了，还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。
城区老工厂的地值多少钱，不用她说路迟也知道。
可问题是，以前怎么就没想到这样做呢？再来，以前没有人这样做，锦西是第一个吃螃蟹的人。
路迟下意识看向秦宴，秦宴头也没抬，继续喝茶，锦西也小口品着茶，留路迟在原地，左看看右看看，觉得自己像个傻逼。
话说这俩人在打什么哑谜？喝半天茶了，也不正经谈判一下，不对啊，这俩人到底有没有奸情？路迟忽然有种感觉，巴不得他们清清白白，没一点感情才好，要是真在一起了，一个已经够难对付了，俩人若是联手……
阿弥陀佛，他会为其他对手烧个高香的。
半晌，秦宴茶喝够了，又从柜子里拿了包咖啡出来煮，这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶，你那肾还有地方盛咖啡？”
“那叫膀胱。”
“……管它什么！你告诉我，你不会真的同意她的做法？她就出个地，那地值多少钱？以前那工厂都没人要的！”
秦宴终于开口了，他淡淡地瞥了路迟一眼，“是没人要，那你怎么不买？”
路迟噎了一下，心说他一向是打后卫的，你秦宴才是前锋啊，自己不买还怪他？这年头，做老二都这么难了？
咖啡香味从壶里飘来，刚才那几杯茶还不够锦西漱口的，眼下秦宴又给她倒了一杯，俩人对饮片刻，秦宴才忽而道：“准备开发哪个地块？”
“化工厂。”
“化工厂？”秦宴之所以惊讶，是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建，正是上次遇到锦西祁静被堵的地方，那块地是前些年秦宴以极低价格收来的，堵得就是以申城人民的觉悟，绝不会允许化工厂在城区留时间长，化工厂迟早是要搬的，去年他终于等来化工厂搬迁，便开始建造小区，小区都造的差不多了，以喜宴地产的名气，这小区应该不愁卖才对，可因为化工厂刚搬迁，对面的煤厂也刚走没多久，周围环境绿化跟不上，老住户根本不愿意往这里挪，外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施，坏就坏在喜宴地产这块地面积不大，只够建小区，没法再扩建出菜场、超市等周边设施来，秦宴吸取香港人卖楼花那一套，提前售卖，谁知小区卖得并不理想，喜宴在其他城市的小区开发需要大量资金，便抽走了原属于这小区的资金，使得这小区眼看停工了，却停了两个月。
原来锦西在这等着他，只拿地出来，是远远不足以分一半利润的，可要是拿化工厂那块地来说话，效果又不一样，如果锦西把化工厂改造成小区，在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施，那秦宴这块地的房子，便可以轻易卖出。
秦宴沉吟：“你四我六。”
“五五分，后期售卖和推广由观澜承担。”
路迟听懵了，敢情锦西谁自己这么有自信？连后期都想到了，但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业，喜宴做了这么多年地产，难不成还不如她？
谁知秦宴却道：“具体细节还要再商量。”
“提前预祝我们合作愉快。”
送走锦西，路迟脸色都变了，他暗说锦西狡猾，却很不解，即便对方的地可以和喜宴的一起售卖，也不至于让秦宴做这么大的让步。
“老大，地才值多少钱？”
“地是不值钱，可若观澜真能把这些地都吃下，又是不一样。”
如今市中心一块地动辄几千万上亿，十几个老旧工厂听起来没什么了不起，细细一想却也不是小事情，喜宴目前在全国大力扩张，资金链出现了几个亿的缺口，若是能利用这个机会缓一缓，哪怕缩减利润，也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。
毕竟秦宴想的是要让喜宴地产明年在港城上市。
路迟也想到了这一茬，他叹气道：
“我怎么就那么不服气呢，就那点破工厂，能有几个钱？”
“你别不服气，这年代，钱不如点子珍贵，她能想到是她的本事。”
“老大，你怎么老夸她？”
“你嫉妒？”
“…………”
为了上市这样做路迟倒也能接受，若在全国盖满喜宴的房子，将来上市后，喜宴的市值必然一路飙升。
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起初刚搬家的时候，方锦北是惊讶的，走进这复式楼的每一步他的嘴都长得很大，从来没有闭紧过，一个复式楼得要多少钱啊，至少几十万，说不定要上百万呢！锦西一个经理能赚这么多钱？
这房子是装修好的，装修的档次很高，露台上还摆放着摇椅和绿植，就像个空中花园，闲来无事在摇椅上晃荡几下，喝一壶茶，别提有多惬意。
方锦北问锦西房子花多少钱，锦西一直打太极没说，可他一直一定价格不菲。
他深知不敢跟家里人说，生怕家里人杀过来，问锦西钱哪来的？
方锦北还不无担心地问方锦南，“哥，姐不会真的学坏？”
结果方锦南只让他管好自己，还说锦西比他聪明，把方锦北说的再也不管这些破事了。
正值周六，锦西准备带俩孩子出去玩玩，顺便买一些家具回来，她刚走到小区门口，便看到秦宴的车停在那。
“上车。”
“秦总？”
“方总？”秦宴挑眉，就坐在车座上看她。
锦西还没说话，俩孩子就叛变了，飞奔着朝秦宴跑去，还嚷嚷着说想死他了。
锦西无奈叹气，跟孩子一起上了车，孩子们很少坐车，一路并不老实，为了哄他们，秦宴把手机给他们，让他们玩游戏，直到小团子玩游戏玩得不亦乐乎，锦西才后知后觉地发现，秦宴的手机上竟然有手机游戏。
这不是国产手机的品牌，锦西惊讶道：“这是什么牌子的手机？”
“IBMSimon。”
锦西没想到这时候便已经有初代的智能手机了，且还是大屏的！手机被包在一个皮面里，里面有一支书写笔，团子拿了笔，无师自通地点着数字排列的游戏，锦西看了一眼，这个游戏太难了，要把打乱的数字重新排序在特定方框里，跟魔方的原理差不多，数字动来动去的，路径不容易找，锦西怕他受到挫折，安慰道：“不会也没关系，妈妈也不会。”
团子快速动了笔，几下就把打乱的数字排列好，随即惊讶地问：“妈妈你不会吗？”
锦西噎了一下，无语凝噎，心道正常人都不可能这么快，为什么老天爷要给人类不一样的智商？
“妈妈没仔细看。”
“那妈妈你下次看仔细了哦，这么简单的游戏要是不会，那就太笨啦！是？秦叔叔？”团子笑问。
秦宴很认真地点头：“当然，不过你也知道，女人们有时候就是这样，看似聪敏，却偶尔有犯傻的时候。”
这话不知戳中了孩子什么笑点，俩孩子差点笑岔气，徒留锦西在一旁，全程冷漠脸。
“手机国内能用吗？”
“过程繁琐了些，但可以发邮件、发传真、备忘录等，我当成笔记本在用。”
这种水墨屏的手机看起来挺舒服的，锦西认真研究了一会，得出结论，跟后世的诺基亚差不多。
车子一路疾驰很快到了家具市场，这家具市场还算高端，里面有不少高端家具，很有设计感，锦西转了一圈，定了客厅的沙发，又给孩子买了一张高低床，准备过几年给他们分房用，先留着晾晾味道，而锦西则给自己的卧室买了张贵妃椅，铺了白色的皮草在上面，其余的都是买一些小挂件。
房子大，她没忘记给孩子买个内置的有了玩具，类似于后世的滑滑梯，加有小秋千，小篮球框，只不过是木头制成的，再加上围栏和垫子，就可以给孩子做个简单的游乐园，孩子们要高兴疯了，一直说现在就要玩。
锦西又买了书架和书桌布置书房，所有的家具力求和现在的装修风格一致，锦西正准备付款，就听一旁的员工羡慕地看她：
“方小姐，恭喜您成为我们店铺开业以来地888位顾客，我们将给予您免单一半的优惠。”
锦西惊讶道：“888？可我还没付款呢。”
“您是没有，可您的女儿已经预约取号，正是888位，按照我们店庆活动的规则，这一单给您打五折。”
锦西顺着他的目光看过去，一旁的小芝麻一脸无辜地拿着手里的纸，以为锦西是在责怪她乱碰别人东西，还特地强调：“我就随便撕了一张，我不是故意的！”
锦西继续保持微笑，很好，有个锦鲤女儿，早知道以前每次付款都把她带出来了。
买完家具，锦西要回去，秦宴提议去吃个饭。
锦西以为是去哪个饭店，到那才发现是肯德基，红色的标牌，挂在二楼位置，店面不大，却是申城第一家，因为周末的关系，排队的人很多，俩人等了一会才等到位置，锦西和秦宴一人抱一个孩子，孩子们东张西望显然不明白来这里干什么。
更奇妙的是，这时的产品竟然跟后世相差无几，锦西点了鸡块、土豆泥、可乐，端着坐在一旁，秦宴很快点了个鸡肉饭过来了，孩子们果然很快爱上了，跟锦西说这个老爷爷做的菜真好吃啊。
东西都比后世好吃，值得一提的是土豆泥，跟后世简直不是一个味道，锦西连吃两盒，不觉道：“你应该尝尝这个，挺好吃的。”
“是吗？”
“嗯，薯条味道也不错。”锦西扬扬手里的薯条，道：“我去给你点一份？”
话音刚落，却见秦宴忽而靠近，吃了她手上的薯条，嚼了几口才认真地点头：“确实不错。”
“…………”
在锦西石化的瞬间，一旁的俩个孩子不知发现了什么好笑的事，捂着嘴偷偷笑，还一边笑一边看俩个大人，小芝麻更是“偷偷”对哥哥说：
“妈妈和秦叔叔好像在谈恋爱哦！”
团子惊讶道：“什么是谈恋爱？”
“笨蛋啦哥哥！谈恋爱就是俩个大人在一起手牵手哦，有时候还会kiss一下。”
“…………”
锦西很自然地捂着亲闺女的嘴，依旧保持微笑：“乖，把小嘴闭上。”
“唔唔唔唔！”小芝麻支支吾吾：“我还想……次素条！！！”
锦西依旧微笑脸，手还未放开。“不，你不想。”
这次轮到小芝麻无语了。
秦宴毫无波澜的眼眸里闪过不易察觉的笑意，他看着芝麻眨巴眨巴的大眼睛，唇角微勾：“叔叔今天再教你一个成语。”
被捂着嘴的小芝麻认真点头。
“恼羞成怒，记住了么？”
小芝麻又配合地点头。
锦西石化片刻，拎起包很淡定地走了出去。
身后传来小芝麻告状的声音：“叔叔，妈妈怎么了？”
小团子：“女人就是这么难搞哦！”
秦宴：“以后她就习惯了。”
“…………”
-
锦西派出去买工厂的员工陆续回来，带来的都是捷报，在这个年代，旧工厂并不被人看重，很少有公司会出手购买，更少有人会买十几个，但锦西深知这中间隐藏着巨大的商机，哪怕她是个穿越者，带着后人的预知，也抵不过真正的天之骄子，就好比锦西虽然能在商场上混个一席之位，可比起首富，比起资产数百亿的业界老大，她真的不算什么。
靠经验不足以让她走下去，只有动脑子才能长久生存。
买下12个旧工厂是观澜地产成立后的第一个大动作，然而这消息依旧没有在市面上引起大的波动，绝大部分人都不知道这些旧工厂都被人买走了，与此同时，观澜和喜宴的合作已经进入合约阶段，不出意外很快就能开工改造。
改造旧工厂难度不小，锦西先是找人铲掉地上所有的煤块，再用水冲刷，开始时工人不肯干，嫌累，锦西直接上去自己动手铲，没办法，公司下面的员工只能跟着她一起疯，那之后她对工人们说，不爱干的可以走，工人们反而老实了，认认真真给她干了活。
眼下临近过年，谁都等钱用，锦西不怕他们不配合，这块地的黑煤一旦铲平，这块地就会摇身一变，之后只要钱供得上，开工便会很快，一个月就能把房子干好，锦西当然希望越快越好，房地产不等人，94年国家已经颁布相关条例，公积金制度正在慢慢建立，以后人们会从分房转为买房，属于房地产的春天就要来了。
眼看要过年了，员工们也在买车票回家，锦西嘱咐井佳惠发放过年福利，便也着手准备回家过年的事，方锦南在公司干得不错，升了经理，年终会有一笔奖金，也打算买点东西带回家，只有方锦北，到过年才知道公司连工资都发不上来，老板一直拖欠着说没钱发，期间有债主上门讨债，方锦北生怕老板跑路，天天跟锦西说这事。
“我们老板已经约了五色鹿的锦鲤，想请你们公司的老总吃个饭，姐，你说你们老总会去吗？”
锦西瞥了他一眼，“请老板干什么？”
“还不是为了谈合作？我们老板实在也是没辙了，要是五色鹿的广告签下来，大家就有钱回家过年了。”
“她最近比较忙，不过我可以帮你问问。”
“谢谢姐。”方锦北很高兴。
方锦北没想到锦西还挺厉害，次日他公司老总就收到消息说五色鹿同意饭局，方锦北特地打扮了一下，跟老总一起赴约，一想到自己即将见过传闻中的大人物，方锦北满心忐忑，生怕自己表现不好被大佬嫌弃。
朱卫星特地租了一辆车，打算往来送送五色鹿的老总，体面些。
“对了，小北，你姐姐是怎么约上五色鹿老总的？五色鹿老总也姓方，你认识吗？”
方锦北摇头：“不认识，我姐姐是五色鹿的经理。”
“老板是你本家，待会嘴甜一点，跟其他同事一起好好敬她一杯。”
“好！”
作者有话要说：吱吱吱！！
《海王》真的很好看，这几年的美国大片一部不漏看完了，这部是我最喜欢的。
但……
为什么海王长得那么像徐锦江！！！！！！贼像有木有！！尤其是眼皮往上翻，斜眼看人那阵子，完全是徐锦江本江！
【然后求个营养液宝宝们！！我已经被挤下来了！】
☆、第 35 章
房门被拉开, 漂亮的女助理走进来, 几个员工先进门, 才回头把老板迎进去，方锦北立刻站起来，和众人一样看向大门方向。
在众人千呼万唤中，一个瘦高的女生走进来，她气质略显清冷, 看人时面部五官没多少表情，在灯光照射下, 她的皮肤呈现出瓷白的光泽, 皮肤擦了浅红的口红，由嘴唇中心向四周晕开, 跟现下流行的妆容不同，但极好看，是个很漂亮的人, 方锦北一直觉得父母不公平，把优点都遗传给老二老三，缺点留给老大和自己，为什么说一直？那是因为这张脸他看了十几年，再熟悉不过。
方锦北依旧处于震惊中，一旁的朱卫星催促道：
“锦北, 怎么回事？还不跟方总打招呼？”
方锦北吞吞吐吐：“方……总。”
锦西坐在上座，微笑看他，五色鹿有几个员工见过他, 看他的眼神里含着包容，方锦北脸一红，顿时明白过来，上次他在五色鹿，之所以所有人都对他打招呼，是因为锦西是五色鹿的老板，想当然，员工对老板的态度除了恭敬还能有别的？他就说，一个总经理怎么可能短时间内在本地买那么贵的房子，怎么可能一句话就把这次会面给搞定了？
朱卫星见他不上道，急得对锦西赔不是，“抱歉啊，方总，咱们公司的员工刚走上社会，为人处世嫩了点。”
锦西笑容依旧：“不要紧，刚走上社会的年轻人，可以理解的！”
她说的一本正经，以至于方锦北低下头的瞬间忍不住想笑，论演戏真是没人能比得上他姐了，难道大家都看不出来他们的名字一看就不是陌生人吗？方锦西方锦北，这一看就是兄弟姐妹啊！
朱卫星勉强笑笑，坐下后一直偷偷在桌子下拉方锦北的衣服，示意他跟锦西道歉，方锦北挣开他，低头不说话，锦西偶然会提出一些问题，还特地点名要方锦北回答，弄得方锦北措手不及。
“我们公司的优势是……”
不知为何，准备好的说辞他一个都不记得了，最后勉强在朱卫星的帮助下找回主场，镇定地告知锦西公司的情况。
锦西沉默点头，神色寻常，没有任何表示。
一个刚成立不久的新公司，员工数不到10人，至今公司没有太大的订单，一直靠吃老本活着，老板朱卫星没有亮眼的成就和人脉关系，说到底这就是一个普通的小公司，和申城其他在夹缝中努力生存的小公司没差别，说起来，以如今五色鹿的名气，就是小广告也轮不到朱卫星这家小公司来接，锦西之所以愿意抽空前来，不是看在方锦北的面子上，而是看中了朱卫星这个人。
和其他现实生活中存在的大佬不同，朱卫星是书里的人物，锦西之所以记得他，是因为多年后朱卫星已然成为广告界大佬，和多家知名公司有合作，他和成年后的反派，亦师亦友，作为配角在书里打过酱油，作者对他有过简单的介绍。
这个人初期做了很多企业都失败了，创业不成功他选择去其他公司打工，却在两年后用打工攒下来的钱继续创业，终于把公司做大，并在极短时间内发展为业界老大，后来朱卫星转行做房地产，赶上了房地产开发的高峰期，成为房地产行业数一数二的人物。
锦西原先是看不上嘉海这样的小公司，只因朱卫星这个人物，才改变主意，既然朱卫星是日后大佬，那么不论如今他是否落魄，锦西都愿意出手相助，虽然以后朱卫星会转做房地产，俩人有竞争关系，但竞争不代表不可以合作，如今锦西送个顺水人情，以后朱卫星真的崛起了，多少会对五色鹿有所帮助。
更重要的是，朱卫星是个广告天才，他曾经创造过一天卖出两千万销售额的卖房记录，那时候朱卫星的广告公司不仅出承包了该房产公司的广告，还承包了销售，这样的销售业绩让朱卫星真正赚到了第一桶金，他从中看到了房地产的高额利润，以此转做房地产。
锦西正缺一个能帮她卖房子的人，想到这，她沉吟道：
“说实话，嘉海的实力还不足以打动我，但我很欣赏朱老板这样的人才。”
朱卫星按捺住内心的激动，锦西可是业界前辈，是正儿八经的大佬，她竟然表达了对他的欣赏？而且毫无虚伪成分，饶是朱卫星比锦西虚长几岁，也不由情绪外露。
“方总，您看过我的策划？”
“没错。”锦西从单渝薇手里拿出一叠文案放在他面前。“我看过你给的广告案例，让我欣赏的是这一份策划，你说喜宴地产、迟勋通讯、中来科技的广告都存在较大问题，并给予修改方案，你给的几个方案都不错。”
“方总……”客套话好说，可只有认真看过方案的人才能说出这番话，朱卫星颇为感谢锦西对他的赏识，从创业到现在，朱卫星尝过各种人间冷暖，知道创业的艰辛与不易，和他并肩创业的女朋友也因为他迟迟没有成功而嫁给了有固定工作的男人，留他带着这家小企业苟延残喘，早就觉得坚持不下去了，可锦西竟然在他即将放弃的关头给他如此鼓励，朱卫星忽而能理解过去那些愿为君王牺牲的谋士们，这种被人瞧得起的感觉，是很多正在挣扎的人赖以生存的氧气。